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Der Gutachterausschuss hat getagt - Neuer Grundstücksmarktbericht liegt vor

Am 30.01.2013 hat sich der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach mit dem Marktgeschehen des vergangenen Jahres befasst. In 2012 wurden in der Kreisstadt insgesamt für 225 Millionen Euro Immobilien verkauft (Veränderung gegenüber 2011 = + 26%).

Davon entfielen auf die Teilmärkte
Eigenheime 93,8 Millionen €
Eigentumswohnungen 91,1 Millionen €
unbebaute Grundstücke 24,4 Millionen €
Renditeobjekte 56,9 Millionen €.
Die Zahl der Kauffälle mit 1.217 Verträgen verzeichnete im Vergleich zu 2011 ein Plus von 10,2 % (1.104 Verträge).

Marktentwicklung
Durchschnittlich ergaben sich gegenüber 2011 folgende Wertveränderungen:
Wohnbaugrundstücke 0%
Gewerbeflächen 0%
Eigentumswohnungen:
- Erstverkäufe +3%
- Wiederverkäufe +5%
Wiederverkaufte Eigenheime:
- Reihenhäuser +4%
- Doppelhäuser +1%
- freistehende Eigenheime +6%

Bodenwerte für Wohnbauland
Gegliedert nach einzelnen Wohnplätzen ergeben sich folgende Bodenwertspannen pro m² Bauland:
Bensberg 280 bis 400 €
Refrath 320 bis 400 €
Gladbach 240 bis 360 €
Paffrath /Nußbaum 270 bis 360 €
Schildgen 250 bis 330 €
Hand 260 bis 320 €
Moitzfeld 240 bis 360 €
Herkenrath 210 bis 270 €
Herrenstrunden 195 bis 245 €

Durchschnittliche Kaufpreise und Grundstücksgröße pro Baugrundstück
Geplante Bebauung 
Reihenmittelhaus: Kaufpreis 64.000 €, Größe 193 m²
Reihenendhaus: Kaufpreis 75.000 €, Größe 260 m²
Doppelhaushälfte: Kaufpreis 113.000 €, 360 m²
Freistehendes Eigenheim:Kaufpreis 178.000 €, Größe 630 m²

Preissteigerung der letzten 10 Jahre
Vergleich Bauplätze für freistehende Eigenheime 2002/2012:
Durchschnittlicher Kaufpreis damals rd. 166.000 €, durchschnittliche Grundstücksgröße 2002: 600 m² (heute rd. 7% teurer und rd. 5% größer).

Bodenwerte in Geschäftslagen
In den Geschäftslagen bestehen folgende Bodenwertspannen pro m²:
- Stadtzentrum - Fußgängerzone 800 bis 2.100 €
- Schloßstraße 800 bis 1.200 €
- Siebenmorgen 400 bis 600 €
- Nebenzentren 275 bis 345 €

Bodenwerte in Gewerbegebieten
In den Gewerbegebieten liegen die Bodenrichtwerte zum 01.01.2012 zwischen 105 € und 150 € pro m².

Kaufpreisspannen der wiederverkauften Eigenheime
Reihenhäuser mit 100 m² Wohnfläche: 155.000 bis 290.000 €
Doppelhaushälften mit 150 m² Wohnfläche und mittlerer Ausstattung: 180.000 bis 350.000 €
Freistehende Eigenheime mit 150 m² Wohnfläche und mittlerer Ausstattung: 200.000 bis 400.000 €

Vergleich freistehende Eigenheime 2001/2011:
In den letzten 10 Jahren sind die Kaufpreise für freistehende Eigenheime im Stadtgebiet durchschnittlich um 10% gesunken.

Kaufpreisspannen der Eigentumswohnungen
Die Quadratmeterpreise der Eigentumswohnungen schwankten zwischen
- 400 € und 2.580 € in großen Wohnanlagen
Die niedrigsten Kaufpreise (400 - 600 €/m²) wurden in der großen Wohnanlage an der Mülheimer Straße festgestellt.
- 900 € und 2.800 € in kleinen und mittleren Wohnanlagen und
- 2.000 € und 3.700 €*) bei erstverkauften Wohnungen.
*) In sehr guten Lagen werden auch vereinzelt höhere Kaufpreise erzielt.

Vergleich Eigentumswohnungen 2001/2011: In den letzten 10 Jahren änderten sich die Kaufpreise bei den erst- und wiederverkauften Eigentumswohnungen in kleinen und mittleren Wohnanlagen durchschnittlich um rd. +9% bzw. -2% und in den großen Anlagen um -14%.

Kaufpreise der Freiflächen
Als durchschnittliche m²- Preise der Freiflächen, die nicht für eine Bebauung vorgesehen sind, ergaben sich folgende Werte:
- Waldflächen2,00 €
- landwirtschaftlich genutzte Grundstücke1,80 €
- begünstigtes Agrarland5,00 €

Durchschnittspreise und Preisspannen, die für den Zu- bzw. Verkauf von Teilflächen vereinbart (bauliche Nutzung, Straßenbau etc.) wurden, hat der Gutachterausschuss nach Gruppen aufgeteilt im Marktbericht veröffentlicht.

Mietwertübersichten für Geschäftsräume
Seit 1992 erscheinen im Marktbericht Mietwertübersichten, die Mietspannen für Laden-lokale, Büroräume, Praxen, Pkw-Stellplätze und Einfamilienhäuser enthalten. Die 2009 durchgeführte Untersuchung der 380 bekannten Ladenlokalmieten zeigt, dass für 40 bis 160 m² Ladenflächen folgende Nettokaltmieten gezahlt werden:

Fußgängerzone des Stadtzentrums 2009: 9 bis 50 €/m²; (2005: 11 bis 50 €/m²)
Randzonen des Stadtzentrums 6 bis16 €/m² (7 bis 16 €/m²)
Schloßstraße 9 bis 32 €/m² (11bis30 €/m²)
Siebenmorgen 7 bis 22 €/m² (8 bis 22 €/m²)
Nebenzentren 5 bis 15 €/m² (6 bis 15 €/m²)

Für Büros und Praxen zahlt man je nach Lage und Ausstattung zwischen 4 und 13 €/m² (2005 5 bis 13 €/m²).
Die Mietwerte für Lager-, Werkstatt- und Produktionsflächen betragen je nach Nutzungswert zwischen 2,60 bis 8,00 €/m².
Die monatliche Pkw-Garagen- und Tiefgaragenmiete beträgt im Stadtgebiet zwischen 20 und 55 €.

Auskünfte und Veröffentlichungen
Detaillierte Einzelheiten über das gesamte Spektrum des Immobilienmarktes enthält ein 78-seitiger Marktbericht, der gegen eine Gebühr von 52,00 € bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses bezogen werden kann. Eine Mietübersicht für gewerbliche Objekte und Einfamilienhäuser ist für 15,00 € erhältlich. Dort können unter den Telefonnummern (02202) 14 12 38, 14 12 54 und 14 12 55 auch kostenlose Bodenrichtwertauskünfte eingeholt werden.

Die Bodenrichtwertliste, Auszüge aus der Bodenrichtwertkarte und Teile des Grundstücksmarktberichtes sind im Internet unter www.borisplus.nrw.de einzusehen.

- Eine Information des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach -

Für weitere Informationen klicken Sie bitte hier.