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Pressemitteilung des Gutachterausschusses über den Grundstücksmarkt 2021 im Stadtgebiet Bergisch Gladbach

Im März hat sich der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach mit dem Marktgeschehen des vergangenen Jahres befasst. In 2021 wurden in der Kreisstadt insgesamt für 590 Millionen Euro Immobilien verkauft (Veränderung gegenüber 2019 = + 16,9 %). Davon entfielen auf die wichtigsten Teilmärkte
Eigenheime 171,9 Millionen €
Eigentumswohnungen 145,5 Millionen €
unbebaute Grundstücke 36,8 Millionen €
Renditeobjekte 176,9 Millionen €.

Die Zahl der Kauffälle mit 1.294 Verträgen verzeichnete im Vergleich zu 2020 ein leichtes Minus (1.304 Verträge).

Marktentwicklung
Durchschnittlich ergaben sich gegenüber 2020 folgende Wertveränderungen:
Wohnbaugrundstücke + 15 %
Gewerbeflächen + 0 %
Eigentumswohnungen:
- Erstverkäufe + 10 %
- Wiederverkäufe + 12 %
Wiederverkaufte Eigenheime:
- freistehende Eigenheime + 7 %
- Doppelhaushälften + 10 %
- Reihenhäuser + 7 %

Bodenwerte für Wohnbauland
Gegliedert nach einzelnen Wohnplätzen ergeben sich folgende Bodenwertspannen pro m² Bauland:
Bensberg 540 bis 890 €
Refrath 750 bis 920 €
Gladbach 460 bis 690 €
Paffrath / Nußbaum 510 bis 690 €
Schildgen 470 bis 630 €
Hand 490 bis 630 €
Moitzfeld 460 bis 600 €
Herkenrath 410 bis 510 €
Herrenstrunden 380 bis 470 €

Durchschnittliche Kaufpreise und Grundstücksgröße pro Baugrundstück
Geplante Bebauung Kaufpreis Größe
Reihenmittelhaus 75.000 € 197 m²
Reihenendhaus 75.500 € 255 m²
Doppelhaushälfte 240.000 € 375 m²
Freistehendes Eigenheim 354.000 € 730 m²

Preisänderung der letzten 10 Jahre
Vergleich Bauplätze für freistehende Eigenheime 2011/2021: Durchschnittlicher Kauf-preis damals rd. 166.000 €, durchschnittliche Grundstücksgröße 2010: 664 m² (heute rd. 113 % teurer und ca. 10 % größer).

Bodenwerte in Geschäftslagen
Die Richtwerte in den Geschäftslagen wurden nicht verändert.
In den Geschäftslagen bestehen folgende Bodenwertspannen pro m²:
- Stadtzentrum - Fußgängerzone 600 bis 2.400 €
- Schloßstraße 800 bis 1.400 €
- Siebenmorgen 525 bis 700 €
- Nebenzentren 310 bis 400 €

Bodenwerte in Gewerbegebieten
In den Gewerbegebieten liegen die Bodenrichtwerte zum 01.01.2021 zwischen 115 € und 160 € pro m².

Kaufpreisspannen der wiederverkauften Eigenheime
• Reihenhäuser mit 100 m² Wohnfläche 329.000 bis 580.000 €
• Doppelhaushälften mit 150 m² Wohnfläche
und mittlerer Wohnlage 395.000 bis 660.000 €
• Freistehende Eigenheime mit 150 m² Wohn-
fläche und mittlerer Ausstattung 420.000 bis 900.000 €

Vergleich freistehende Eigenheime 2011/2021: In den letzten 10 Jahren sind die Kauf-preise für freistehende Eigenheime im Stadtgebiet um 56 % gestiegen.

Kaufpreisspannen der Eigentumswohnungen
Die Quadratmeterpreise der Eigentumswohnungen schwankten zwischen

700 € und 3.800 € in großen Wohnanlagen
1.500 € und 5.000 € in kleinen und mittleren Wohnanlagen und
3.700 € und 7.000 € bei erstverkauften Wohnungen.

Vergleich Eigentumswohnungen 2011/2021: In den letzten 10 Jahren änderten sich die Kaufpreise bei den erst- und wiederverkauften Eigentumswohnungen in kleinen und mittleren Wohnanlagen durchschnittlich um rd. + 72 % bzw. + 81 % und in den großen Anlagen um + 85 %.

Kaufpreise der Freiflächen
Als durchschnittliche Quadratmeter-Preise der Freiflächen, die nicht für eine Bebauung vorgesehen sind, ergaben sich folgende Werte:
- Waldflächen 2,00 €
- landwirtschaftlich genutzte Grundstücke 2,30 €
- begünstigtes Agrarland 8,50 €

Durchschnittspreise und Preisspannen, die für den Zu- bzw. Verkauf von Teilflächen vereinbart (bauliche Nutzung, Straßenbau etc.) wurden, hat der Gutachterausschuss nach Gruppen aufgeteilt im Marktbericht veröffentlicht.

Mietwertübersichten für Geschäftsräume
Seit 1992 erscheinen im Marktbericht Mietwertübersichten, die Mietspannen für Laden-lokale, Büroräume, Praxen, Pkw-Stellplätze und Einfamilienhäuser enthalten. Die letztmalig 2015 durchgeführte Untersuchung der 246 bekannten Ladenlokalmieten zeigt, dass folgende Nettokaltmieten gezahlt werden:

Fußgängerzone des Stadtzentrums 10 bis 65 €/m²
Randzonen des Stadtzentrums 6 bis 17 €/m²
Schloßstraße 9 bis 45 €/m²
Siebenmorgen 9 bis 29 €/m²
Nebenzentren 5 bis 22 €/m²

Für Büros und Praxen zahlt man je nach Lage und Ausstattung zwischen 4 und 13 €/m².
Die Mietwerte für Lager-, Werkstatt- und Produktionsflächen betragen je nach Nutzungswert zwischen 2,30 bis 8,60 €/m².
Die monatliche Pkw-Garagen- und Tiefgaragenmiete beträgt im Stadtgebiet zwischen 30 und 80 €.

Auskünfte und Veröffentlichungen
Detaillierte Einzelheiten über das gesamte Spektrum des Immobilienmarktes enthält ein 82-seitiger Marktbericht, der über einen kostenlosen Download im Internet unter www.boris.nrw.de bezogen werden kann.
Dort können des Weiteren allgemeine Preisauskünfte und Auszüge aus der Bodenrichtwertkarte eingeholt werden.
Ferner steht Ihnen die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses unter den Telefon-nummern (02202) 14-1238, 14-1254 und 14-1255 für allgemeine Auskünfte zur Verfügung.