Die Preise für Grundstücke und Immobilien haben auch im vergangenen Jahr in Bergisch Gladbach angezogen. Der Gutacherausschuss für Grundstückswerte veröffentlicht in seiner Pressemitteilung die Grundstücksmarktentwicklungen 2017. Welche Entwicklungen entstanden sind, erfahren Sie hier
Umsatz und Anzahl der Kaufpreise
Am 07.02.2018 hat sich der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach mit dem Marktgeschehen des vergangenen Jahres befasst. In 2017 wurden in der Kreisstadt insgesamt für 398 Millionen Euro Immobilien verkauft (Veränderung gegenüber 2016 = - 1,8 %). Davon entfielen auf die wichtigsten Teilmärkte
- Eigenheime 122,6 Millionen €
- Eigentumswohnungen 113,6 Millionen €
- unbebaute Grundstücke 26,7 Millionen €
- Renditeobjekte 124,5 Millionen €
Die Zahl der Kauffälle mit 1.208 Verträgen verzeichnete im Vergleich zu 2016 ein Minus von 11,5 % (1.365 Verträge).
Marktentwicklung
Durchschnittlich ergaben sich gegenüber 2016 folgende Wertveränderungen:
Wohnbaugrundstücke +4 %
Gewerbeflächen 0%
Eigentumswohnungen:
- Erstverkäufe +3%
- Wiederverkäufe +3%
Wiederverkaufte Eigenheime:
- freistehende Eigenheime +6%
- Doppelhäuser +3%
- Reihenhäuser +8%
Bodenwerte für Wohnbauland
Gegliedert nach einzelnen Wohnplätzen ergeben sich folgende Bodenwertspannen pro m² Bauland:
Bensberg: 340 bis 550 €
Refrath: 440 bis 575 €
Gladbach: 290 bis 440 €
Paffrath /Nußbaum: 320 bis 440 €
Schildgen: 300 bis 410 €
Hand: 310 bis 400 €
Moitzfeld: 290 bis 380 €
Herkenrath: 250 bis 320 €
Herrenstrunden: 240 bis 300 €
Durchschnittliche Kaufpreise und Grundstücke pro Baugrundstück:
Reihenmittelhaus mit etwa 197 m²: 75.000 €
Reihenendhaus mit etwa 255 m²: 75.500 €
Doppelhaushälfte mit etwa 360 m²: 165.000 €
Freistehendes Eigenheim mit etwa 680 m²: 235.000 €
Presiänderung der letzten 10 Jahre
Vergleich Bauplätze für freistehende Eigenheime 2007/2017: Durchschnittlicher Kaufpreis damals rd. 181.000 €, durchschnittliche Grundstücksgröße 2007: 600 m² (heute rd. 30 % teurer und ca. 13 % größer).
Bodenwerte in den Geschäftslagen:
Die Richtwerte in den Geschäftslagen wurden nicht verändert.
In den Geschäftslagen bestehen folgende Bodenwertspannen pro m²:
- Stadtzentrum - Fußgängerzone 600 bis 2.400 €
- Schloßstraße 800 bis 1.400 €
- Siebenmorgen 525 bis 700 €
- Nebenzentren 280 bis 360 €
Bodenwerte in Gewerbegebieten
In den Gewerbegebieten liegen die Bodenrichtwerte zum 01.01.2018 zwischen 105 € und 150 € pro m².
Kaufpreisspannen der wiederverkauften Eigenheime
- Reihenhäuser mit 100 m² Wohnfläche 230.000 bis 335.000 €
- Doppelhaushälften mit 150 m² Wohnfläche
und mittlerer Ausstattung 260.000 bis 450.000 €
- Freistehende Eigenheime mit 150 m² Wohnfläche und mittlerer Ausstattung 260.000 bis 490.000 €
Vergleich freistehende Eigenheime 2007/2017: In den letzten 10 Jahren sind die Kauf-preise für freistehende Eigenheime im Stadtgebiet um 19 % gestiegen.
Kaufpreisspannen der Eigentumswohnungen
Die Quadratmeterpreise der Eigentumswohnungen schwankten zwischen
460 € und 2.570 € in großen Wohnanlagen
1.110 € und 3.220 € in kleinen und mittleren Wohnanlagen und
2.040 € und 4.030 € bei erstverkauften Wohnungen.
Vergleich Eigentumswohnungen 2007/7017: In den letzten 10 Jahren änderten sich die Kaufpreise bei den erst- und wiederverkauften Eigentumswohnungen in kleinen und mittleren Wohnanlagen durchschnittlich um rd. + 31 % bzw. + 29 % und in den großen Anlagen um + 28 %.
Kaufpreise der Freiflächen
Als durchschnittliche Quadratmeter-Preise der Freiflächen, die nicht für eine Bebauung vorgesehen sind, ergaben sich folgende Werte:
- Waldflächen 2,00 €
- landwirtschaftlich genutzte Grundstücke 2,30 €
- begünstigtes Agrarland 6,90 €
Durchschnittspreise und Preisspannen, die für den Zu- bzw. Verkauf von Teilflächen vereinbart (bauliche Nutzung, Straßenbau etc.) wurden, hat der Gutachterausschuss nach Gruppen aufgeteilt im Marktbericht veröffentlicht.
Mietwertübersichten für Geschäftsräume
Seit 1992 erscheinen im Marktbericht Mietwertübersichten, die Mietspannen für Laden-lokale, Büroräume, Praxen, Pkw-Stellplätze und Einfamilienhäuser enthalten. Die letztmalig 2015 durchgeführte Untersuchung der 246 bekannten Ladenlokalmieten zeigt, dass folgende Nettokaltmieten gezahlt werden:
-Fußgängerzone des Stadtzentrums 10 bis 65 €/m²
-Randzonen des Stadtzentrums 6 bis 17 €/m²
-Schloßstraße 9 bis 45 €/m²
-Siebenmorgen 9 bis 29 €/m²
-Nebenzentren 5 bis 22 €/m²
Für Büros und Praxen zahlt man je nach Lage und Ausstattung zwischen 4 und 13 €/m².
Die Mietwerte für Lager-, Werkstatt- und Produktionsflächen betragen je nach Nutzungswert zwischen 2,30 bis 8,60 €/m².
Die monatliche Pkw-Garagen- und Tiefgaragenmiete beträgt im Stadtgebiet zwischen 35 und 80 €.
90-Seitiger Marktbericht zum Download
Detaillierte Einzelheiten über das gesamte Spektrum des Immobilienmarktes enthält ein 90-seitiger Marktbericht, der über einen kostenlosen Download im Internet unter www.boris.nrw.de bezogen werden kann.
Dort können des Weiteren allgemeine Preisauskünfte und Auszüge aus der Bodenrichtwertkarte eingeholt werden.
Ferner steht Ihnen die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses unter den Telefonnummern (02202) 14 12 38, 14 12 54 und 14 12 55 für allgemeine Auskünfte zur Verfügung.