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Gutachterausschuss über den Grundstücksmarkt 2020 im Stadtgebiet Bergisch Gladbach

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Im Februar hat sich der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach mit dem Marktgeschehen des vergangenen Jahres befasst. In 2020 wurden in der Kreisstadt insgesamt für 505 Millionen Euro Immobilien verkauft (Veränderung gegenüber 2019 = + 7,7 %).

Umsatz und Anzahl der Kaufpreise
Von den verkauften Immobilien entfielen auf die wichtigsten Teilmärkte:
Eigenheime 159,3 Millionen €
Eigentumswohnungen 143,0 Millionen €
unbebaute Grundstücke 40,0 Millionen €
Renditeobjekte 128,0 Millionen €.

Die Zahl der Kauffälle mit 1.304 Verträgen verzeichnete im Vergleich zu 2019 ein leichtes Minus von 4,8 % (1.369 Verträge).

Marktentwicklung
Durchschnittlich ergaben sich gegenüber 2019 folgende Wertveränderungen:
Wohnbaugrundstücke + 11 %
Gewerbeflächen + 0 %
Eigentumswohnungen:
- Erstverkäufe + 9 %
- Wiederverkäufe + 8 %
Wiederverkaufte Eigenheime:
- freistehende Eigenheime + 5 %
- Doppelhaushälften + 6 %
- Reihenhäuser + 8 %

Bodenwerte für Wohnbauland
Gegliedert nach einzelnen Wohnplätzen ergeben sich folgende Bodenwertspannen pro m² Bauland:
Bensberg 470 bis 775 €
Refrath 650 bis 800 €
Gladbach 400 bis 600 €
Paffrath / Nußbaum 440 bis 600 €
Schildgen 410 bis 550 €
Hand 430 bis 550 €
Moitzfeld 400 bis 525 €
Herkenrath 360 bis 440 €
Herrenstrunden 330 bis 410 €

Durchschnittliche Kaufpreise und Grundstücksgröße pro Baugrundstück (Tabelle)

Preisänderung der letzten 10 Jahre

Vergleich Bauplätze für freistehende Eigenheime 2010/2020: Durchschnittlicher Kaufpreis damals rd. 174.000 €, durchschnittliche Grundstücksgröße 2010: 608 m² (heute rd. 61 % teurer und ca. 9 % größer).

Bodenwerte in Geschäftslagen
Die Richtwerte in den Geschäftslagen wurden nicht verändert.

In den Geschäftslagen bestehen folgende Bodenwertspannen pro m²:

- Stadtzentrum - Fußgängerzone 600 bis 2.400 €
- Schloßstraße 800 bis 1.400 €
- Siebenmorgen 525 bis 700 €
- Nebenzentren 310 bis 400 €

Bodenwerte in Gewerbegebieten
In den Gewerbegebieten liegen die Bodenrichtwerte zum 01.01.2021 zwischen 115 € und 160 € pro m².

Kaufpreisspannen der wiederverkauften Eigenheime
• Reihenhäuser mit 100 m² Wohnfläche: 262.000 bis 497.000 €
• Doppelhaushälften mit 150 m² Wohnfläche und mittlerer Ausstattung: 370.000 bis 500.000 €
• Freistehende Eigenheime mit 150 m² Wohnfläche und mittlerer Ausstattung: 300.000 bis 630.000 €

Vergleich freistehende Eigenheime 2010/2020: In den letzten 10 Jahren sind die Kaufpreise für freistehende Eigenheime im Stadtgebiet um 42 % gestiegen.

Kaufpreisspannen der Eigentumswohnungen
Die Quadratmeterpreise der Eigentumswohnungen schwankten zwischen

700 € und 3.140 € in großen Wohnanlagen
1.430 € und 4.050 € in kleinen und mittleren Wohnanlagen und
3.050 € und 6.360 € bei erstverkauften Wohnungen.

Vergleich Eigentumswohnungen 2010/2020: In den letzten 10 Jahren änderten sich die Kaufpreise bei den erst- und wiederverkauften Eigentumswohnungen in kleinen und mittleren Wohnanlagen durchschnittlich um rd. + 48 % bzw. + 52 % und in den großen Anlagen um + 60 %.

Kaufpreise der Freiflächen
Als durchschnittliche Quadratmeter-Preise der Freiflächen, die nicht für eine Bebauung vorgesehen sind, ergaben sich folgende Werte:
- Waldflächen 2,00 €
- landwirtschaftlich genutzte Grundstücke 2,30 €
- begünstigtes Agrarland 7,20 €

Durchschnittspreise und Preisspannen, die für den Zu- bzw. Verkauf von Teilflächen vereinbart (bauliche Nutzung, Straßenbau etc.) wurden, hat der Gutachterausschuss nach Gruppen aufgeteilt im Marktbericht veröffentlicht.

Mietwertübersichten für Geschäftsräume
Seit 1992 erscheinen im Marktbericht Mietwertübersichten, die Mietspannen für Ladenlokale, Büroräume, Praxen, Pkw-Stellplätze und Einfamilienhäuser enthalten. Die letztmalig 2015 durchgeführte Untersuchung der 246 bekannten Ladenlokalmieten zeigt, dass folgende Nettokaltmieten gezahlt werden:

Fußgängerzone des Stadtzentrums: 10 bis 65 €/m²
Randzonen des Stadtzentrums: 6 bis 17 €/m²
Schloßstraße: 9 bis 45 €/m²
Siebenmorgen: 9 bis 29 €/m²
Nebenzentren: 5 bis 22 €/m²

Für Büros und Praxen zahlt man je nach Lage und Ausstattung zwischen 4 und 13 €/m².
Die Mietwerte für Lager-, Werkstatt- und Produktionsflächen betragen je nach Nutzungswert zwischen 2,30 bis 8,60 €/m².
Die monatliche Pkw-Garagen- und Tiefgaragenmiete beträgt im Stadtgebiet zwischen 30 und 80 €.

Auskünfte und Veröffentlichungen
Detaillierte Einzelheiten über das gesamte Spektrum des Immobilienmarktes enthält ein 82-seitiger Marktbericht, der über einen kostenlosen Download im Internet unter www.boris.nrw.de bezogen werden kann.
Dort können des Weiteren allgemeine Preisauskünfte und Auszüge aus der Bodenrichtwertkarte eingeholt werden.
Ferner steht Ihnen die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses unter den Telefonnummern (02202) 14 12 38, 14 12 54 und 14 12 55 für allgemeine Auskünfte zur Verfügung.

Eine Pressemitteilung des Gutachterausschusses über den Grundstücksmarkt 2020 im Stadtgebiet Bergisch Gladbach