Grundstücksmarkt 2019 im Stadtgebiet Bergisch Gladbach
Am 05.02.2020 hat sich der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach mit dem Marktgeschehen des vergangenen Jahres befasst.
Umsatz und Anzahl der Kaufpreise
In 2019 wurden in der Kreisstadt insgesamt für 469 Millionen Euro Immobilien verkauft (Veränderung gegenüber 2018 = + 24 %). Davon entfielen auf die wichtigsten Teilmärkte:
Eigenheime 152,8 Millionen €
Eigentumswohnungen 144,3 Millionen €
unbebaute Grundstücke 38,6 Millionen €
Renditeobjekte 119,6 Millionen €.
Die Zahl der Kauffälle mit 1.369 Verträgen verzeichnete im Vergleich zu 2018 ein deutliches Plus von 11,4 % (1.208 Verträge).
Marktentwicklung
Durchschnittlich ergaben sich gegenüber 2018 folgende Wertveränderungen:
Wohnbaugrundstücke + 10 %
Gewerbeflächen + 0 %
Eigentumswohnungen:
- Erstverkäufe + 7 %
- Wiederverkäufe + 10 %
Wiederverkaufte Eigenheime:
- freistehende Eigenheime + 4 %
- Doppelhaushälften + 5 %
- Reihenhäuser + 7 %
Bodenwerte für Wohnbauland
Gegliedert nach einzelnen Wohnplätzen ergeben sich folgende Bodenwertspannen pro m² Bauland:
Bensberg 420 bis 700 €
Refrath 550 bis 725 €
Gladbach 360 bis 550 €
Paffrath / Nußbaum 400 bis 550 €
Schildgen 370 bis 500 €
Hand 390 bis 500 €
Moitzfeld 360 bis 480 €
Herkenrath 320 bis 400 €
Herrenstrunden 300 bis 370 €
Durchschnittliche Kaufpreise und Grundstücksgröße pro Baugrundstück
(Geplante Bebauung / Kaufpreis / Größe)
Reihenmittelhaus / 75.000 € / 197 m²
Reihenendhaus / 75.500 € / 255 m²
Doppelhaushälfte / 240.000 € / 580 m²
Freistehendes Eigenheim / 324.000 € / 880 m²
Preisänderung der letzten 10 Jahre
Vergleich Bauplätze für freistehende Eigenheime 2009/2019: Durchschnittlicher Kaufpreis damals rd. 159.000 €, durchschnittliche Grundstücksgröße 2009: 595 m² (heute rd. 104 % teurer und ca. 48 % größer).
Bodenwerte in Geschäftslagen
Die Richtwerte in den Geschäftslagen wurden nicht verändert.
In den Geschäftslagen bestehen folgende Bodenwertspannen pro m²:
- Stadtzentrum - Fußgängerzone 600 bis 2.400 €
- Schloßstraße 800 bis 1.400 €
- Siebenmorgen 525 bis 700 €
- Nebenzentren 310 bis 400 €
Bodenwerte in Gewerbegebieten
In den Gewerbegebieten liegen die Bodenrichtwerte zum 01.01.2020 zwischen 115 € und 160 € pro m².
Kaufpreisspannen der wiederverkauften Eigenheime
• Reihenhäuser mit 100 m² Wohnfläche 243.000 bis 420.000 €
• Doppelhaushälften mit 150 m² Wohnfläche
und mittlerer Ausstattung 320.000 bis 470.000 €
• Freistehende Eigenheime mit 150 m² Wohn-
fläche und mittlerer Ausstattung 310.000 bis 585.000 €
Vergleich freistehende Eigenheime 2009/2019: In den letzten 10 Jahren sind die Kaufpreise für freistehende Eigenheime im Stadtgebiet um 30 % gestiegen.
Kaufpreisspannen der Eigentumswohnungen
Die Quadratmeterpreise der Eigentumswohnungen schwankten zwischen
700 € und 3.100 € in großen Wohnanlagen
1.730 € und 4.000 € in kleinen und mittleren Wohnanlagen und
3.000 € und 4.850 € bei erstverkauften Wohnungen.
Vergleich Eigentumswohnungen 2009/2019: In den letzten 10 Jahren änderten sich die Kaufpreise bei den erst- und wiederverkauften Eigentumswohnungen in kleinen und mittleren Wohnanlagen durchschnittlich um rd. + 48 % bzw. + 52 % und in den großen Anlagen um + 60 %.
Kaufpreise der Freiflächen
Als durchschnittliche Quadratmeter-Preise der Freiflächen, die nicht für eine Bebauung vorgesehen sind, ergaben sich folgende Werte:
- Waldflächen 2,00 €
- landwirtschaftlich genutzte Grundstücke 2,50 €
- begünstigtes Agrarland 7,00 €
Durchschnittspreise und Preisspannen, die für den Zu- bzw. Verkauf von Teilflächen vereinbart (bauliche Nutzung, Straßenbau etc.) wurden, hat der Gutachterausschuss nach Gruppen aufgeteilt im Marktbericht veröffentlicht.
Mietwertübersichten für Geschäftsräume
Seit 1992 erscheinen im Marktbericht Mietwertübersichten, die Mietspannen für Laden-lokale, Büroräume, Praxen, Pkw-Stellplätze und Einfamilienhäuser enthalten. Die letztmalig 2015 durchgeführte Untersuchung der 246 bekannten Ladenlokalmieten zeigt, dass folgende Nettokaltmieten gezahlt werden:
Fußgängerzone des Stadtzentrums 10 bis 65 €/m²
Randzonen des Stadtzentrums 6 bis 17 €/m²
Schloßstraße 9 bis 45 €/m²
Siebenmorgen 9 bis 29 €/m²
Nebenzentren 5 bis 22 €/m²
Für Büros und Praxen zahlt man je nach Lage und Ausstattung zwischen 4 und 13 €/m².
Die Mietwerte für Lager-, Werkstatt- und Produktionsflächen betragen je nach Nutzungswert zwischen 2,30 bis 8,60 €/m². Die monatliche Pkw-Garagen- und Tiefgaragenmiete beträgt im Stadtgebiet zwischen 35 und 80 €.
Auskünfte und Veröffentlichungen
Detaillierte Einzelheiten über das gesamte Spektrum des Immobilienmarktes enthält ein 95-seitiger Marktbericht, der über einen kostenlosen Download im Internet unter www.boris.nrw.de bezogen werden kann.
Dort können des Weiteren allgemeine Preisauskünfte und Auszüge aus der Boden-richtwertkarte eingeholt werden.
Ferner steht Ihnen die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses unter den Telefon-nummern (02202) 14 12 38, 14 12 54 und 14 12 55 für allgemeine Auskünfte zur Verfügung.