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Grundstücksmarktbericht für Bergisch Gladbach

Am 06.02.2019 hat sich der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach mit dem Marktgeschehen des vergangenen Jahres befasst. In 2018 wurden in der Kreisstadt insgesamt für 378 Millionen Euro Immobilien verkauft (Veränderung gegenüber 2017 = - 4,8 %). Davon entfielen auf die wichtigsten Teilmärkte

Umsatz und Anzahl der Kaufpreise

- Eigenheime: 135,4 Millionen €
- Eigentumswohnungen: 119,6 Millionen €
- unbebaute Grundstücke: 19,6 Millionen €
- Renditeobjekte: 82,8 Millionen €.

Die Zahl der Die Zahl der Kauffälle mit 1.229 Verträgen verzeichnete im Vergleich zu 2017 ein leichtes Plus von 1,7 % (1.208 Verträge).

Marktentwicklung

Durchschnittlich ergaben sich gegenüber 2017 folgende Wertveränderungen:

- Wohnbaugrundstücke + 13 %
- Gewerbeflächen + 7 %
Eigentumswohnungen:
- Erstverkäufe + 5 %
- Wiederverkäufe + 10 %
Wiederverkaufte Eigenheime:
- freistehende Eigenheime + 4 %
- Doppelhäuser + 6 %
- Reihenhäuser + 5 %

Bodenwerte für Wohnbauland

Gegliedert nach einzelnen Wohnplätzen ergeben sich folgende Bodenwertspannen pro m² Bauland:

- Bensberg: 380 bis 625 €
- Refrath: 500 bis 650 €
- Paffrath /Nußbaum: 360 bis 500 €
- Schildgen: 340 bis 460 €
- Hand: 350 bis 450 €
- Moitzfeld: 330 bis 440 €
- Herkenrath: 290 bis 360 €
- Herrenstrunden 270 bis 340 €

Durchschnittliche Kaufpreise und Grundstücksgröße pro Baugrundstück:

- Reihenmittelhaus: 75.000 € - 197 m²
- Reihenendhaus: 75.500 € - 255 m²
- Doppelhaushälfte: 149.000 € - 385 m²
- Freistehendes Eigenheim: 250.000 € - 600 m²

Preisänderung der letzten 10 Jahre

Vergleich Bauplätze für freistehende Eigenheime 2008/2018: Durchschnittlicher Kauf-preis damals rd. 175.000 €, durchschnittliche Grundstücksgröße 2008: 650 m² (heute rd. 43 % teurer und ca. 8 % kleiner).

Bodenwerte in Geschäftslagen

Die Richtwerte in den Geschäftslagen wurden nicht verändert.

In den Geschäftslagen bestehen folgende Bodenwertspannen pro m²:

- Stadtzentrum - Fußgängerzone: 600 bis 2.400 €
- Schloßstraße: 800 bis 1.400 €
- Siebenmorgen: 525 bis 700 €
- Nebenzentren: 280 bis 360 €

Bodenwerte in Gewerbegebieten

In den Gewerbegebieten liegen die Bodenrichtwerte zum 01.01.2019 zwischen 115 € und 160 € pro m².

Kaufpreisspannen der wiederverkauften Eigenheime

- Reihenhäuser mit 100 m² Wohnfläche: 225.000 bis 351.000 €
- Doppelhaushälften mit 150 m² Wohnfläche und mittlerer Ausstattung: 270.000 bis 480.000 €
- Freistehende Eigenheime mit 150 m² Wohnfläche und mittlerer Ausstattung: 250.000 bis 560.000 €

Vergleich freistehende Eigenheime 2008/2018: In den letzten 10 Jahren sind die Kauf-preise für freistehende Eigenheime im Stadtgebiet um 20 % gestiegen.

Kaufpreisspannen der Eigentumswohnungen

Die Quadratmeterpreise der Eigentumswohnungen schwankten zwischen

- 700 € und 2.600 € in großen Wohnanlagen
- 1.880 € und 3.000 € in kleinen und mittleren Wohnanlagen und
- 3.380 € und 4.650 € bei erstverkauften Wohnungen.

Vergleich Eigentumswohnungen 2008/2018: In den letzten 10 Jahren änderten sich die Kaufpreise bei den erst- und wiederverkauften Eigentumswohnungen in kleinen und mittleren Wohnanlagen durchschnittlich um rd. + 38 % bzw. + 42 % und in den großen Anlagen um + 45 %.

Kaufpreise der Freiflächen

Als durchschnittliche Quadratmeter-Preise der Freiflächen, die nicht für eine Bebauung vorgesehen sind, ergaben sich folgende Werte:

- Waldflächen: 2,00 €
- landwirtschaftlich genutzte Grundstücke: 2,30 €
- begünstigtes Agrarland 7,00 €

Mietwertübersichten für Geschäftsräume

Seit 1992 erscheinen im Marktbericht Mietwertübersichten, die Mietspannen für Laden-lokale, Büroräume, Praxen, Pkw-Stellplätze und Einfamilienhäuser enthalten. Die letztmalig 2015 durchgeführte Untersuchung der 246 bekannten Ladenlokalmieten zeigt, dass folgende Nettokaltmieten gezahlt werden:

- Fußgängerzone des Stadtzentrums: 10 bis 65 €/m²
- Randzonen des Stadtzentrums: 6 bis 17 €/m²
- Schloßstraße: 9 bis 45 €/m²
- Siebenmorgen: 9 bis 29 €/m²
- Nebenzentren: 5 bis 22 €/m²

Für Büros und Praxen zahlt man je nach Lage und Ausstattung zwischen 4 und 13 €/m².
Die Mietwerte für Lager-, Werkstatt- und Produktionsflächen betragen je nach Nutzungswert zwischen 2,30 bis 8,60 €/m².
Die monatliche Pkw-Garagen- und Tiefgaragenmiete beträgt im Stadtgebiet zwischen 35 und 80 €.

Auskünfte und Veröffentlichungen

Detaillierte Einzelheiten über das gesamte Spektrum des Immobilienmarktes enthält ein 90-seitiger Marktbericht, der über einen kostenlosen Download im Internet unter www.boris.nrw.de bezogen werden kann. Dort können des Weiteren allgemeine Preisauskünfte und Auszüge aus der Bodenrichtwertkarte eingeholt werden. Ferner steht Ihnen die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses unter den Telefonnummern (02202) 14 12 38, 14 12 54 und 14 12 55 für allgemeine Auskünfte zur Verfügung.