Umlegungsgebiet Eichen

Das Plangebiet liegt im Stadtteil Schildgen. Die Flächengröße beträgt etwa 6 ha. Es wird geprägt von einer ehemaligen Hofanlage im Norden und straßenbegleitender Wohnbebauung sowie größeren Wald-, Wiesen- und Gartenflächen.
Der Bereich Eichen / Neuenhauser Weg ist von einer heterogenen Nutzungsstruktur geprägt. Er unterliegt seit Jahren einem hohen Siedlungsdruck. Die Aufstellung des Bebauungsplans hat zum Ziel, im Bereich Eichen eine geordnete städtebauliche Entwicklung zu sichern, indem die Bebaubarkeit der noch unbebauten Grundstücke planerisch geregelt wird. Ein Bebauungsplan hätte den weiteren Zweck, Biotopbereiche und Grünverbindungen zu sichern. Der Bebauungsplan wäre zugleich Voraussetzung für den endgültigen Ausbau der Straße Eichen.

Ziel der Planung ist es, eine Nachverdichtung im Innenbereich zu erreichen und hier eine aufgelockerte Einfamilienhausbebauung zu entwickeln. 
Der städtebauliche Entwurf wird so ausgelegt, dass um jeweils eine Wohnstraße mit einer entsprechenden Wendeanlage eingeschossige Einfamilienhäuser entstehen. Nach dem städtebaulichen Konzept können insgesamt ca. 30 Einfamilienhäuser als Einzel- und Doppelhäuser realisiert werden. Über den Neuenhauser Weg werden zusätzlich noch einmal vier Gebäude erschlossen.
Vorgesehen sind überwiegend eingeschossige Einfamilienhäuser bei Grundstücksgrößen zwischen 350 und 800 qm.
Gemäß einer Vorgabe aus der Städtebaulichen Voruntersuchung werden die im Plangebiet vorhandenen Bachläufe und bewaldeten Flächen von der Bebauung ausgenommen. Die Planung hält bewusst Abstand zur Kempener Straße. Zum einen soll ein Eingriff in die Grünbereiche zwischen dem Bachlauf und der Kempener Straße vermieden werden. Zum anderen ist es auch aus Gründen des Immissionsschutzes sinnvoll, mit Wohngebäuden einen Abstand zur viel befahrenen Kempener Straße und zu dem Bolzplatz der Grundschule Katterbach einzuhalten.