Umlegungsgebiet Brandroster

Das Plangebiet liegt am nordwestlichen Randbereich des Wohnplatzes Bergisch Gladbach - Refrath. Es wird im Süden von der Straße Brandroster, im Westen von der vorhandenen Bebauung an der Straße Brandroster, im Norden von der Hasselstr. und im Osten von der vorhandenen Bebauung des Wohnparks Refrath begrenzt.
 

Bei der Neugestaltung des Plangebietes stehen die Erschließung des Innenbereiches zwischen Hasselstr. und der Straße Brandroster zur Deckung des anhaltenden Wohnbauflächenbedarfes, eine Verdichtung des Innenbereichs, die Abrundung der Bebauung des Wohnparks Refrath nach Aufgabe eines Grundschulstandortes, Sicherung eines öffentlichen Spiel- und Ballspielplatzes, Schaffung von Außenflächen für eine vorhandene 2-gruppige Kindertagesstätte und einer Fußwegevernetzung, Schutz vorhandener, lokal bedeutsamer Grünflächen und der Erhalt eines Biotopverbundes zum Thurnerwald im Vordergrund.
Die Erschließung des Plangebietes erfolgt getrennt für das östliche (Wohnpark Refrath) und westliche Plangebiet. Die beiden Erschließungsbereiche werden lediglich durch einen Fuß- und Radweg miteinander verbunden. Geplant sind reine Anliegerstraßen als verkehrsberuhigte Bereiche.
Der Bebauungsplan weist Bauflächen für 40 - 45 Familienhäuser und ca. 20 Geschosswohnungen aus.
Im nord/östlichen Planbereich werden ein vorhandener Spiel- und Ballspielplatz sowie eine Kindertagesstätte gesichert. Fuß- und Radwege verbinden die geplanten und vorhandenen Wohnbauflächen mit diesen Gemeinbedarfseinrichtungen.