Bodenordnung
Schaffung von Bauland
Wozu eigentlich Bodenordnung?
Die Bereitstellung von Bauland ist sowohl für gewerbliche als auch für Wohnzwecke eine bedeutsame kommunale Aufgabe. Zur planerischen Ausweisung von Bauland und sonstigen Flächen (Straßen, Spielplätze, Grünflächen) werden Bebauungspläne entworfen. Sie sind - neben den Baumöglichkeiten innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile - maßgeblich für die Neugestaltung des Plangebietes. Es besteht fast immer die Notwendigkeit, die vorhandene Grundstücksstruktur (meist für eine Bebauung unzweckmäßig geschnittene Grundstücke) der neuen geplanten Nutzung anzupassen.
Zur Umsetzung des Bebauungsplanes wäre es auch möglich, dass die Eigentümer der Grundstücke innerhalb des Umlegungsgebietes untereinander durch Tausch oder Kauf das Gebiet neu ordnen. Die Erfahrung jedoch lehrt, dass die privatrechtliche Verwirklichung eines Bebauungsplans zu keinen zufrieden stellenden Ergebnissen führt. Um diese Schwierigkeiten zu umgehen, hat das Baugesetzbuch für die Neuordnungen der Planungsgebiete ein zuverlässiges Instrumentarium zur Verfügung gestellt:
